300만 원짜리 흉지로 2억 버는 경매기술

황두연

황두연

건국대학교 법학과를 졸업하고 명지대 증권보험대학원 경매과정을 수료했다. LG화재, 동양생명에서 고객 자산에 대한 리스크 업무를 수행했으며, 부동산 전문기자로 현장을 누비기도 했다. 1998년부터 부동산 경매 컨설턴트로 일하며 실전감각과 경험을 쌓았다. 특히 일반적으로 외면을 당하는 ‘물건’에 소액으로 투자하여 고수익을 올린 것으로 유명하다.
저자는 경매가 돈 있는 사람들만이 할 수 있는 투자라는 잘못된 상식을 깨뜨리기 위해 이 책을 썼다. 경매는 소액투자가 가능한 서민형 재테크 수단이라는 것이 저자의 생각이다. 실제로 저자는 소액투자만 고집하고 있다. 이 책에 실린 실제 사례들을 소액투자로 제한한 것에서도 저자의 투자 철학을 엿볼 수 있다.
얼마 전 단편소설로 문단에 등단했으며, 대학과 유명학원에서 경매 노하우를 전수하고 있다. 저서로는『역발상 부동산 경매』와『노후가 든든한 블루칩 상가 투자법』등이 있다.

저자의 말
프롤로그- 나맹지, 드디어 결심하다
PART1. 왕초보 맹지 씨의 토지 경매 입문기
1. 부동산 정책 속에 틈새시장이 있다- 법원 경매의 유용성
2. 100만원이면 농지가 200평- 실수요 목적의 농지 취득 사례
3. 부동산 정책 강화로 유망 토지가 헐값에 나오고 있다- 정책과 개발, 경매의 상관관계
4. 토지의 감정가와 실제 거래되는 가격은 차이가 많다- 감정평가와 사실의 차이
5. 부동산 대박의 기원은 토지에 있다- 실패하지 않는 부동산 투자의 정석
6. 고수들은 소액투자로 남몰래 고수익을 올린다- 소액투자와 환금성
Tip. 반드시 알아야 하는 토지 경매 기술1
– 인터넷을 통한 경매물건 검색 방법
Tip. 따라만 하면 반드시 돈 버는 토지 경매 가이드1
– 시세 확인과 현장 답사의 중요성
PART2. 소액으로 낙찰 받아 대박 올리는 특급 노하우
1. 법정지상권: 300만원에 마련한 전원주택- 법정지상궈 성립과 해결 사례
2. 분묘기지권: 귀신이 2억을 안겨 주다- 분묘기지권 성립과 해결 사례
3. 법정지상권과 지료청구: 도시지역 내 대지 60평과 집을 770만원에 얻다- 법정지상권의 성립에 대한 지료청구 신청
4. 혐오시설: 축사 덕분에 1억을 줍다- 혐오시설 낙찰에 따른 수익 극대화
5. 토지 지분: 알토란같은 토지 지분에서 1억 5천을 벌다- 토지 지분 투자 요령
6. 도로: 길에서 2억짜리 보물을 줍다- 도로에 투자할 경우에 고려할 사항
7. 맹자: 눈 먼 땅을 2백에 낙찰 받아 성형수술 하니 3억- 맹자의 가치를 높이는 방법
8. 쓰레기장: 근사한 카페로 탈바꿈한 쓰레기장- 쓰레기장의 쓰레기는 보물을 품은 원석
9. 부동산 정책의 변수: 절체절명의 위기에서 5억을 건지다- 정책의 흐름을 간파하는 실전투자
10. 법정지상권: 왕초보 나맹지의 좌충우돌 토지 경매- 법정지상권 행사에 대한 대처 요령 실제 사례
Tip. 반드시 알아야 하는 토지 경매 기술2
– 토지 경매, 처음부터 끝까지 해 보기
Tip. 따라만 하면 반드시 돈 버는 토지 경매 가이드2
– 현지 부동산 업자와 인맥 형성
PART3. 대한민국 소액 투자 유망 지역
1. 숨겨진 진주, 강원도- 강원도 지역의 투자 전망
2. 레저관광의 중심지- 평창군과 장평군 일대의 투자 전망
3. 막차는 떠나지 않았다- 사통팔달 횡성의 투자 전망
4. 행복도시로 기수를 돌려라- 제2의 강남, 행복도시 공주의 유망 지역
5. 기업도시는 지금 잔치 중- 기업도시 선정 지역과 경매 투자 방법
Tip. 반드시 알아야 하는 토지 경매 기술3
– 아직은 저평가된 유망 지역_ 혁신도시
Tip. 따라만 하면 반드시 돈 버는 토지 경매 가이드3
– 자금계획과 지역 선정